5天10城+调控!楼市将有何走势?

臻房网 2016-10-07

5天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳,先后发布新楼市调控政策!楼市真的出大招了?!

北京:最严限贷!二套房为非普通自住房首付至少七成

天津:限购+限贷,双管齐下

苏州:进一步加强商品住房价格监管

成都:分区域限购,二套房首付比例不低于40%

郑州:拥有两套房者限购180平米以下住房,二套房首付40%,首套房首付30%

济南:购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%,已有三套住房的暂不得再购房

无锡:二套房首付比例提至40%,非本市户籍限购二套房,对土地出让设置最高限价

合肥:在市区范围内,第三套禁购,首套房首付比例调整为30%

武汉:汉阳等区实行住房限购限贷,本地户口居民购房首套房首付最低25%,二套首付最低50%,第三套禁贷。

深圳:本地居民净身出户可多得一套房,外地人需纳税5年以上限购1套,二套房首付提至七成!

一图看懂各地楼市新政:

政策浪潮下,房价将有何走势?

对各地相继出台的楼市调控组合拳,新华社发表评论文章认为,这意味着在“一城一策”的政策框架内,越来越多的地方楼市政策再现收紧迹象。

新政中的差别化信贷政策着眼于短期,调控住房需求;土地供应政策着眼于中长期,调控住房供给。长短配合、信贷和土地结合是本轮调控的基本特征,相关政策主要以抑制投资投机需求为重点。

而专家分析认为,在新政的影响下,购买人群受限及信贷收紧,二套房的购买成本将大幅增加。

新政的推出有利于刚需人群购房需求的满足,同时抑制投资投机性需求,稳定市场和房价,短期将为当前过热楼市适当降温。

而在市场分化的基础下,调控政策同样趋于分化,房价涨幅过快的城市还将陆续出台限购限贷等举措。

这对于目前处于相对非理性状态下的楼市可谓算是一个好消息。没有永远向上的市场,一切不合理、一切非理性终将得到纠正,市场也会回归基本的理性和常规的秩序。

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