海南天鹅湾,是江东少有的低密度大户型社区,

臻房网 2016-10-08

9字头亲民or吸睛 解析海南天鹅湾

作者:唐兴苑 探盘时间: 2016年05月13日 12条点评

文章导读

海南天鹅湾,是江东少有的低密度大户型社区,定位高端,其一线临江美景,让人总是有股冲动,买下来,住下来,一听到是江景房,大家是不是都很期待呢?

1 交通便捷

感觉海南人对海景和江景总是那么的情有独钟,对于江景房似乎一直都有一种特别的情怀呢。是啊,对于一直追求更高生活品质的购房者而言,江景房从来都是居家生活的最佳的选择。好了,废话不多说,咱们走起来吧。

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项目距市中心最多只需半小时车程,交通便利,小区设施配套齐全。从省彩票中心坐43路快速公交到海南天鹅湾的大门,总共用时还不到20分钟哦!不得不说的是,海南天鹅湾大门口就是一个公交站,43路直接到达,途经国贸、国兴大润发,海府路,所以说项目的交通还是挺方便的!

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2 南渡江的区域价值

南渡江是海南的母亲河,亦是海南岛最长的河流。它位于南渡江东岸,白驹大道南侧,属司马坡片区。与海南省省级行政文化中心的国兴大道区域相接,周边市政配套完善。司马坡片区是海口未来城市发展中心“一江两岸”格局中的重心地带。对于整个南渡江,就目前来看分为三个区域:新埠岛、国兴大道及其沿线的滨江东岸、滨江帝景翡翠水城及滨海大道。

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目前南渡江东岸这一块,没有发出一个相对主流的声音,如果单靠某一个项目推动这个区域,需要相当长的过程。同时,也需要政府在整个过程当中添加一些资源的配置,才能打造出一定的标准。

 

3 品牌开发商 品质有保障

广州粤泰集团股份有限公司(以下简称:粤泰集团)海南公司于2009年正式落户海口,注册资本1亿元。集团公司以传承粤泰精神,始终坚持创新、前瞻的开发思维,为助推海南国际旅游岛建设的国家战略作出积极贡献。不断提升人居品质,与城市共生长,缔造品位生活。

 

4 项目基本情况

 

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项目分为南北两区,现已开发的是北区,一共13幢楼(住宅)。一期有4幢,分别为1#、2#、10#、13#,户型面积90-220平方米;二期为3#和4#,户型面积90-138平方米,户型设计精巧并且一二期是带装修,目前已经售罄,三期11#,12#目前劲销85%,目前三期剩余房源基本集中在2-3层,起价9300元/平,全款96折,按揭98折,四期即将入市,四期主要5#、6#、7#、8#、9#,四期楼王9号楼三梯两户,每栋楼都间距都比较宽。楼与楼之间的距离约是90-130米之间,很好的私密性。

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项目目前在售三期低层房源,将推4期房源。来看看海南天鹅湾四期沙盘布局。

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低容积率,低密度高绿地

天鹅湾项目总占地300亩,分别开发海南天鹅湾南北两区,项目总体容积率超低,立体平均式造园手法,中央水域面积高达2000平米,绿地率达到53%。走在社区里面,感觉仿佛置身于欧洲某某小镇,海南天鹅湾的绿化很不错,环境安静,很舒服。

海口具创意园林设计ARTDECO豪华精装交楼标准

具潮流的ARTDECO曲线艺术风格,打造出天池叠水、中央水花园、台地天籁、游园迷梦、午后森林、棕榈大道六大主题景观,营造出热带滨海活力与经典砖石之美相辉映的景象。漫步其间,听流水潺潺,看鸟语花香,一步一景,这一切足以让你陶醉,而在此,回家则是一场最浪漫的独家之行。

价格定位

目前江东片区在售的住宅项目较多,根据项目的品质及装修程度等差异,价格相差较大,结合项目区位、配套等要素还是有一定的竞争力的。我们来看看周边其他项目的价格。

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现在看到的均价13000元/平是剔除项目特定的房源,从价格上看,价格还是挺划算的,并且附赠了4000元每平米超高标准的精装修,以及户型赠送面积特别大,如果算上赠送面积,价格相对来说还是比较适中的。

那么如果要在海南天鹅湖一套100方的房子,每个月需要还多少房贷呢?一般情况下,我们都会采用公积金+商贷组合,一套100平米的总价约130万元,首付三成,公积金贷款29万,商业贷款62万,每个月需还贷款约4550元,对于一般的工薪阶层来说压力还是蛮大的,这种一线江景房还是适合手头比较宽裕的人购买。

 

5 户型多样性 满足各种人的需求

四期户型的多样性可以满足各种人群的需求,非常适合改善置业和改善性刚需置业人群。自推出的3期11号、12号楼以来受到购房者的青睐,所剩房源不多,不过,需要置业的朋友不必着急,因为项目预计推出四期的户型,主打90-280㎡多种大户型,格局方正、居住舒适。着实让人眼前一亮!不过具体装修和入市时间待定。

我们参观的是楼王G1户型280.89m²,此户型为四房两厅三卫。普通置业者买房考虑三房、四房满足家里两代、三代同堂居住需求,但现在很多的高端住宅家中常住人口中,必须算上“保姆”一份。

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看完了楼王的户型,再来看一下目前热销的户D1户型,此户型为四房两厅三卫。

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6 精装样板间演绎低调的奢华

海南天鹅湾的样板间走的是高调奢华的风格,家居色调为深褐色,户型设计动静分区,使居家生活互不干扰却又紧密结合在一起;巧妙的入户花园设计让生活始终充满惊喜;独立的空中院馆及客厅与景观阳台的完美结合,让生活更增乐趣的同时更舒适。样板间只是一个参考,大家自己的设计风格一定更出彩。

G1样板间280m²演绎低调的奢华

一进门敞亮的大客厅、迷人的小吧台、梦幻的餐桌齐入眼帘,吧台正对着厨房,很有浪漫的feel。穿过客厅,走进书房,简单的摆设透着不一样的气质,含蓄的黑色格调,品味感十足。

接着来到次卧室,飘窗设计,采光很好,内调温馨,带有衣帽间和洗漱间。第二个卧室仍是飘窗设计,床对面是一墙的摆设架子,放一些值得回忆或者常用的东西,别有一番情趣。

主卧在最里边,可以保证了主人的隐私性,卧室落地窗设计,室外还有阳台,站在阳台上看风景,真是美的不要不要的,主卧的设计都充分了考虑了主人的方便性,一个超大的洗漱间,两个洗漱台,干湿分明的淋浴、浴缸、座便器。出来便是衣帽间,非常合理的空间规划。此卧室配套齐全,应有尽有。

最后还有一个工人房。工人房的设置也挺贴心的,保姆房会带独立卫生间,这样避免了使用卫生间的尴尬。

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 H2户型90m²刚需样板间满足一家三口需求

第二套H2户型90.44㎡两房两厅一卫。一进门温馨的黄色气氛,左手边整洁的厨房正对着餐桌,落地窗让客厅看起来通亮宽大。阳台不宽,但是足够享受下午茶时光。主卧飘窗设计,儿童房简约温馨。洗漱间干湿分明,一家三口的首选。

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看到这样的样板间,是不是有想购买的冲动。

 

7 周边配套较全

海南天鹅湾项目紧靠海口地标——琼州大桥,西与海南省级行政文化艺术中心——国兴大道东部区域相连;与司马坡岛隔江相望;南部与规划中的大型公务员小区接壤。2公里范围内市政设施成憝、完善,具有省级文化艺术资源的对比优势,家乐福、风情街区、中视IMAX国际影等商业娱乐设施星落棋布,未来的江东,让人多了一份期待。

教育资源较少

海口是属于每年一次划分学区房,所以这个学校资源还是要住几年才能了解到底能去什么学校,目前项目周边的学校主要是省经济职业技术学院、攀丹小学。

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攀丹小学

周边大型医院较少

过琼州大桥有市妇女儿童医院,其他的综合类型的医院在市区还是有的。感觉就医体验还是稍有不便。

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总之,由于距离市中心隔江,的各类生活配套还是有诸多不足之处,不过等到项目自身的商业配套做起来了,对于住在这里的业主和周边商业配套的发展完善还是很有帮助的。只是还尚需一些时日。

 

8 金牌物业 贴心服务

小区设施重要,靠谱的物业管理同样不可或缺。依托广州粤泰集团股份有限公司雄厚实力,海南天鹅湾物业服务有限公司采用国际最前沿的“金钥匙”酒店式度假服务模式,为业主量身定制个性化贴心服务。高薪诚聘具有多年五星级酒店服务经验的顶级人才。物 业 费1.20元/平方米•月,算是比较合理的收费。

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9 社区内部配套

小区内部有SWANBAY CLUB私家会所,定位于全球精英精神休息厅,国际沙龙要义同步巴黎纽约,更规划有4万平方米的五星级度假酒店配套,以及奢华私家游艇码头,高端的休闲娱乐生活。

 

10 总结

项目主要针对的是高端人士,在设计上颠覆传统并列示布局,采用创新的斜列式错落布局,户户瞰江,窗窗有景,给人一种新的享受。小区内精心的园林设计,度假般的休闲舒适生活,仿佛置身于大自然中。

项目五大亮点主要是低容积率,低密度,高绿化率,海口具创意园林设计ARTDECO豪华精装交楼标准。特别是装修摒弃了传统豪宅以为追求高档奢华与外观华丽的庸俗做法。打造了ARTDECO品牌精装标准,无论是走进大堂、电梯厅或是您家中,ARTDECO的精髓无处不在,被洗炼精道的设计。博洛尼、施耐德、乐家卫浴等多国知名品牌共同打造奢华交楼标准。

温馨提示:在这边需要购买生活用品和逛超市,只要过了琼州大桥就可以到大润发和各个超市购买。

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