在海南买房,海甸岛一直是购房者向往的热门区

臻房网 2016-10-08

华凯江海庭缘何成热点?五证齐全现房实地探访

作者:唐兴苑 探盘时间: 2016年07月27日 6条点评

文章导读

在海南买房,海甸岛一直是购房者向往的热门区域。而在该区域众多楼盘当中,华凯江海庭逐渐成为广大购房者关注的热点!究竟是何原因?一起去看看吧。

1 地域优势

海甸岛在海南省海口市的北部,面积约14平方公里,位于海南的母亲河——南渡江的入海口,是一个典型的三角洲岛屿。海甸岛紧邻新埠岛,由三座大桥(世纪大桥、人民桥、和平桥)把海甸岛和海口市的滨海 大道、长堤路连接在一起,交通便利。海甸岛与海口最繁华的商业区仅一水之隔。整个区域内没有一座工厂,却集合很多五星级酒店与海南非常著名的大学——海南大学。

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2 开发商资金实力雄厚 专业背景深厚

华凯集团创立十余年来,以积极审慎的财务管理及稳健的投资策略,通过对产业经营与资本经营并举发展, 形成了以养生地产为依托,度假酒店及其相关文化旅游产业为一体的多元化企业集团。与华凯江海庭同步开发的还有五星级酒店——华凯南燕湾酒店。

 

3 项目基础 全景花园设计

项目基础

诚然,选房子要看项目的区位位置,但是其本身的规划也是不可忽略的一部分,毕竟这是会直接影响到业主的居住品质。华凯江海庭总建筑面积约8.5万平方米,可售面积约6.4万平米,由3栋2-4层高的临街商业和8栋11层高的南北向的纯板海景公寓组成,均为一梯两户,项目沿地块肌理以围合式布置,总体而言,项目的体量不算太大,但是8栋住宅总计418户,对于地处城区的项目来言,规模倒也合适;另外,社区门口在建的海景学校,丰富了小区业态,也解决了业主上学难的问题。

目前在售的9#毛坯均价10500元/平,2#,3#、5#带装修均价13000-13500元/平,其他的1#,6#,7#,8#已售罄。项目1#,2#,6#,7#栋房源已有业主入住,当前主要在售2#,3#、5#,9#栋105-137二至三房房源,所售均为现房,具体销售情况见下图:

 

 

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从项目目前剩余的户型来看,105-137平的面积区间不算太大,就只有2房、3房房源。如果你是刚需,你可选择105平两房房源、而改善则推荐137平三房房源。

 

4 一梯两户纯板户型

华凯江海庭全面满足海岛居住对通风和采光的需要,公寓全为南北向,通透无遮挡,一梯两户,户型以105平米的两居和137平米的三居为主,层高3米,面宽超十米,通风又采光,特别是大开间全景观设计,全面满足对户外美景的渴求,楼梯间和电梯间直接采光通风,入户花园让业主可以随心改造。在设计上实现了户户朝阳、动静分离、明厨明卫。无论户型大小,都设计了玄关功能,保证了私密性和功能的完备性。

105㎡两室两厅一卫

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优点:1.采光很通风效果俱佳。2.动静分区明确。

客厅

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  客厅建筑面积约16㎡ ,餐厅、客厅连成一体,而且两厅之间并没有设置阻隔,看起来特别的宽大,南北双阳台,两厅光照明亮,通风透气,即显高端格调,又保证房屋使用率。

  餐厨

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 餐厅建筑面积约有9㎡,空间宽敞,至少可同时容下6个人用餐。餐厅位置与厨房相连,传菜走动比较方便。空间宽裕,一个大家庭共同就餐都没问题。

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 厨房建筑面积约有10㎡,是长型,看起来挺宽敞的,L型橱柜设计,实现了分区处理,水槽、案头、灶头、冰箱布局合理。

 卧室

 主卧建筑面积约有14.58㎡,次卧建筑面积约有11,.7㎡,均比较宽敞。主卧有2米挑高飘窗,次卧也有窗,可以保证采光和通风效果。

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主卧

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次卧

  卫浴

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  卫浴建筑面积约有6㎡,半干湿分离设计。最大的亮点是大窗户设计,可以增加整个空间的采光和通风设计,整个空间不会过于潮湿,淋浴房用玻璃门分隔,洗衣与洗澡可以同时进行又不影响。但要注意私密性的问题。

  从楼栋规划来说,项目纯板花园社区,比较吸引人。从户型来说,最大的亮点南北通透,采光通风效果佳,没有什么缺点,值得肯定。

话说整个户型了解了这么多,那么价格到底如何呢?据悉目前项目的参考价位为13000元/㎡,所以该户型置业成本大约在136.5万左右,置业成本这么多,那月入多少可供此套房?

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105㎡户型贷款及月供详情

由上图可知,选择的贷款方式不同,每月的还款额差距较大。若选择公积金贷款的方式,每月需至少支付4158.4元房贷;若是选择商贷方式,每月最少支付5071.09元的房贷,两者差距近900元。因此,符合公积金贷款条件的家庭应尽量选择公积金贷款方式,减少还款压力。

同时考虑到日常的开支和备用资金,105㎡两室户型建议年收入在15万以上的家庭考虑,这样在支付房贷的情况下,也可保证生活质量不受影响,置业压力会小一些。

5 社区品质

从项目沙盘来看,小区内部包含了中央绿地景观、会所等,另外还为业主提供了锻炼健身的运动器械,社区的基础设施还是挺完善的。

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车位充足 人车分流

小区车位有495个,配比超过1:1,做到人车分流,出于对老人、小孩在社区活动时安全方面的考量,项目为人、车各自设置了不同入口,车库入口在小区门口左侧,车来车往也不影响业主的休息。保障了业主的隐私度。

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社区园林品质

除了房子本身的品质外,小区景观如何,已经成为了购房者购买意向的重要决定因素。项目绿化率高达40%,项目通过围合式的布局,在小区中央布置包含大型水景泳池的集中花园,使波光粼粼的泳池成为花园中最灵动的风景,每一扇窗户都可以分享美丽的园景和通透开阔的视野。

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       园林里的小道上设计了许多桥道,桥道下面有流水,道路两旁郁郁葱葱的绿树和匠心独运的小桥流水设计,让每个走进小区的人都感觉像沉醉在大自然的怀抱里。

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小区绿地上有小孩乐园,下午时间业主可以带孩子出来散步,和邻居聊聊家常,也是挺惬意。

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6 多种配套 一应俱全

交通:通而不乱

     

        项目西侧为和平大道,南侧为海景路,交通条件良好,自驾车穿行无阻,世纪大桥贯穿国贸商务区,居住与上班仅一桥之隔。18、36、57、60等多路公交路都能达到华凯江海庭,而且这些线路基本可以到海口的各个繁华地段,真的能称得上是交通便利,平时坐车坐到江南城站下,再走个570米就差不多到了,对于不喜欢走路的人来说,也不算太远,直达的就是18路公交车,到海甸六东路下,车站后面就是项目。

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        周边生活配套 商业配套齐全

       项目的周边配套还是十分齐全的,这里有儿童欢乐的游乐场所,有时尚流行的音乐广场,有休闲度假的白沙门公园。

项目的自有的临街商业建筑造型时尚独特,层高达到5.2米,满足商业经营多方面需求,引进银行、超市、会所、餐饮等等,方便业主生活。附近还有各大大小超市,不如三东路商业餐饮一条街、南国超市、小型便利店等,各种配套都应有尽有,业主不必担心生活的不便。

 

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项目商业配套

       教育方面

        距离高等学府海南大学不远,寰岛小学、海口实验中学、海口二十五小学、景山学校海甸分校、华兴学校等一系列中级、初级教育设施形成了完备的教育系统;特别是门口的海景中学在建中,该学校是市教育直属的公办学校,小学,初中一站式教育,这个学校预计2017年秋季招生,对业主来说也算一种福利,孩子上学再不用发愁了。

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医疗配套

在医疗方面,项目附近有多家药店可方便业主后期买药。同时距离五东路海口市人民医院约7公里,还是挺方便的,可以说,周边的医疗资源可满足日常人们的基本医疗需求。

7 品牌物业公司深的人心

海南珠江格瑞物业有限公司,为国家一级资质物业服务企业,通过ISO9001:2008质量管理和ISO14001:2004环境管理双体系认证。在海南管理多家物业,在海南的知名度很少挺大的,其在管理方面也算是经验老道,收费也算合理,业主每月的物业费为2.4元/㎡•月。

8 交付标准

本项目的交付标准分为两部分,有毛坯和带装修的,毛坯的不牵涉品牌配置,交房后,业主可根据自身的喜好以及经济 状况选择装修品牌。

带装修的交付标准是含有2500元/平,精选约克空调,科勒卫浴,老板烟机/灶具,实际京泰木门,奥的斯电梯等品牌,装修涉及的牌子还是有保证的,当然相较于精装交房,毛坯交付可以避免批量生产带来的一些瑕疵,毕竟当下市场上精装项目存在问题不在少数;而且在装修材料、施工进度上也可以层层把关,还能有更为个性的装修风格。不管哪种交付,验收房子的时候最后请专业人士到现场看看。

9 总结

华凯江海庭是全景花园现房,无论是户型设计、社区基础设施建设,还是周边的商业、教育、医疗配套都有不少亮点,小区配套设施完善,闹中取静,升值空间大,即买即住,省了很多麻烦,不过价格确实相对来还是有点小贵了。

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