买房,有什么技巧吗?有什么捷径吗?买房永远

臻房网 2016-10-08

刚需买房性价比关键 星华海岸城8字头

作者:唐兴苑 来源: 臻房网【原创】 探盘时间: 2016年09月30日 9条点评

买房,有什么技巧吗?有什么捷径吗?买房永远是个不败的话题,作为9月开盘热门楼评盘的星华海岸城,有着得天独厚的优势,无论从交通、配套、加上价格因素来看,都具有相当大的优势。

三月份以来,海口楼市一直呈现出火爆的态势,不仅成交量屡创新高,库存的去化周期也不断缩减,整个市场一路飘红,海口的楼盘仍是以刚需为主,改善为铺,星华海岸城项目有各种不同的户型,主打刚需产品,外加部分改善户型。到底是什么原因让6#,9#一开盘即售罄,今天我们来一探真相。

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区位优势 交通便利

位于海口市西部有“海口高尚居住区”之美称的西海岸片区,北侧与22公里黄金海岸线隔路相望,南侧紧临五源河公务员高尚小区,东侧是五源河学校,西侧为海口火车站。项目离海口市政府新行政中心约1.5公里,离市中心约12公里,离海口火车站约5公里,距海口美兰国际机场约35公里,交通四通八达,十分便利。

这个位置其实偏离市中心有点远,到市区国贸商圈大约25公里,到秀英商圈约15公里,不过好在处在主干道上,因而出行的阻力也不是很大。加上受到西海岸商圈和省府商圈的辐射,地段上是很有优势。乘坐公车28路,35路,37路,40路,57路都可通往市中心。


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周边配套齐全娱乐工作两不误

随着新政府行政中心迁址西海岸,市政府将引进千亿资本打造新海口的三大中心(休闲度假中心、最佳居住中心、商务行政中心),周边配套高端完善——远近驰名 的假日海滩、美视五月花高尔夫球场、贵族游艇会、喜来登酒店和新国宾馆等五星级酒店及海上七星级酒店等。

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生活工作配套:市政府新址、5A写字楼林立、三所医院、、大型购物广场、国际会展中心、体育中心等城市文化封面配套,保障健康与购物的舒心体验。

教育配套:孩子的教育是多数家长最为关注的问题之一,很多购房者买房也是奔着学校配套而去的。那么星华海岸城教育配套如何呢?海口市五源河学校定位为一所综合性的学校,项目用地面积为51320平方米,总建筑面积48758平方米,总投资约2.07亿元。五源河学校2016年秋季招收14个教学班,小学部设6个班,共招生270人,初中部设8个班,共招生400人。与社区仅一路之隔,业主子女上学非常便利。

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医疗配套:目前来说这边的医疗配套有待改善,目前仅有一家海南省肿瘤医院,希望未来有综合性医院入驻西海岸。

社区品质 内部设施

从沙盘上看小区内部包含了中央绿地景观、会所等,另外还为业主提供了锻炼健身的运动器械,泳池、国际双语幼儿园、超豪华会所等社区的基础设施还是挺完善的。项目在建中,没有看出园林的效果。

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车位充足 人车分流

车位是每个业主都比较关心的问题,项目小区车位有1183个,配比超过1:1,做到人车分流,业主也不用担心无位置放车的问题,特别是地上还有493车位,方便业主进出。

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项目规划

星华.海岸城总占地面积约500亩,总建筑面积约200万㎡,一期总占地面积为57501㎡;总建筑面积约175879㎡,容积率为2.5,当前前项目房源均为期房在售,楼栋基本封顶,小区高达40%的绿化率,在业主散步、运动时,有绿景相伴,让人心情舒畅。

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星华海岸城由住宅11栋26层(住宅一层架空),14栋双拼别墅28户,设有地下车库及人车分流,6#,9#开盘即售罄,目前在售5#,在售户型:1+1房(建筑面积67㎡),2房建筑面积84-88㎡,3房建筑面积119-138㎡ ,两房均价8500元/㎡,三房均价9300元/㎡,一房减15万,二房三房减20万。预计2017年6#,9#交房。

户型多样性满足需求 热销户型样板间真相

星华海岸城以建筑面积67—138平的1—3房户型为主,选择性极强,满足了人们的不同需求。每一户均有面积赠送,得房率超高,超大观景阳台,通风采光无忧。在观察户型的过程中比较中意120平A-2a户型,特在此推荐给大家。

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明亮厨房

厨房采用两个一字型布局,优点在于方便2-3人同时进行操作且不拥挤,厨房连接生活阳台,窗户有利于异味和油烟的扩散,保障厨房的干净整洁,方便日常烹饪美食,。

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温馨餐厅

餐厅紧邻厨房,位于入户门的左手边,建筑面积约12㎡,空间宽敞明亮,可放置长1.5m,宽0.8m的餐桌,适合六人同时进餐,餐厅有大的窗口,整体明亮。

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北向宽敞客厅

客厅看起来挺宽敞的,布局方正,可放置3m长沙发、1.2mx0.8m的茶几,50寸以上的电视机, 空间通透明亮,通风采光性好,虽然阳台朝北,不过整体采光和通风效果佳,整个空间有冬暖夏凉的效果。

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客卫

客卫采用干湿分离设计,面积看起来挺大的,一眼看过去也不拥挤。带北向窗户,有助于通风干燥,保障健康卫生,提升舒适度。

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主卧

主卧位于户型的最里面,保证了居住的私密性。主卧的空间较宽敞,样板间里摆放了一张1.8米的床,除去衣柜的厚度,两边还可以设置床头柜,床尾除去了柜子的空间,走人依旧较为宽敞。飘窗增加了卧室的私密性,也增加了储物功能,可以改造成小沙发或是摆放小物皆可。

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卧室

主卧与次卧仅一墙之隔,全部朝南采光。这样方便照顾家里的老人小孩,但是同时对于主卧的私密性有一定的影响。另外墙的隔音效果一定要好,不然会影响到居住休息。

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儿童房

次卧样板间设计成了儿童房,次卧比主卧的空间稍小,不过放置一张1.5米的床空间还是绰绰有余的。次卧同样配有飘窗,要注意儿童的安全。

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户型小结:

南北通透、功能齐全、分区合理,满足许多人的需求,约4米客厅宽阔开扬,同时容得下祖孙三代,舒展温馨情调;卧室与景观阳台相连,增加室内亮度,可以将美景尽收眼底,还能外加利用,不足之处:次卧直接和儿童房对门了。


价格定位

目前五源河片区在售的住宅项目较多,根据项目的品质及装修程度等差异,价格相差较大,结合项目区位、配套等要素还是有一定的竞争力的。我们来看看周边其他项目的价格。主要考虑的是300米处的竞争楼盘大华锦绣海岸和晨辉帝景。

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从价格上看,星华海岸城价格还是挺划算的,并且是非毛坯的,以及户型赠送面积特别大,如果算上赠送面积,价格相对来说还是比较适中的。

那么如果要在星华海岸城一套120平方的房子,每个月需要还多少房贷呢?

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由上图可知,选择的贷款方式不同,每月的还款额差距较大。若选择公积金贷款的方式,每月需至少支付4843元房贷;若是选择商贷方式,每月最少支付3609元的房贷,两者差距近1200元。因此,符合公积金+商业贷款条件的家庭应尽量选择公积金贷款方式,减少还款压力。

 

总结:性价比一直是决定购房者购买的一大要素,星华海岸城无论是本身的品质、产品的质量、周边的配套、交通教育等各方面均处于高位,在一期开盘楼栋后,起价6字头,远远低于西海岸楼盘均价,非毛坯均价8500元/㎡,唯一不足的就是距传统市中心稍远。

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