北京再现流标住宅地块业内:后续地价或出现趋势性下行

2017-11-04 15:10

人民网北京11月3日电(记者孙红丽)今日下午,北京土地市场成交两宗共有产权住房地块,成交金额103.35亿元。另外一宗“限房价、竞地价”用地平谷区夏各庄镇03-01地块流标。

其中,海淀区西北旺镇亮甲店村村东地块被中铁置业+建工联合体以53.55亿元接近底价竞得;朝阳区东坝乡驹子房村1109-663地块被天恒+旭辉+首开+房地联合体以49.8亿元底价竞得。

值得注意的是,朝阳和海淀两宗共有产权住房地块是以底价或接近底价成交,同时,时隔2年,北京再现流标住宅地块,三宗地块的成交情况全面进入冰点。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为, 历史最严格的土地出让条件下,房企拿地的意愿逐渐减弱。从2016年930开始,北京严格限制签约,很多开发商回款压力极大,能够用于土地市场的资金量越来越少了,后续地价很可能会开始出现趋势性的下行。

对于北京土地市场出现明显降温的原因,张大伟分析,从目前北京土地市场看,供应量明显增加,累计供应土地已经达到了65宗,后续还有土地继续挂牌。其次开发商资金压力越来越大。在资金收紧下,房企持续一年的拿地大战中,资金子弹已经打光。同时土地价格出现了明显的高位回落,开发商持有比例明显降低,相比上半年动辄50%的持有比例,最近北京住宅土地竞争激烈度降低。

海淀共有产权地块售价37800元/平方米

本次挂牌出让的其中一宗共有产权住房用地位于海淀北部地区的西北旺镇亮甲店村村东。它东至西北旺镇西路,南至西北旺镇北环路,西至HD00-0404-6015、0010地块,北至六里屯南路。

资料显示,该地块建筑控制规模18.7万平方米,居住建筑规模将全部建设“共有产权住房”,销售价格37800元/平方米(含全装修费用)。

据了解,该地块起拍价为53.3亿元,由碧桂园和中铁置业+建工联合体两家房企报名,最终被中铁置业+建工联合体以53.55亿元竞得。

朝阳共有产权地块售价37000元/平方米

另外一宗共有产权住房用地朝阳区东坝乡驹子房村1109-663地块位于朝阳区东坝乡,它东至规划规划石各庄路,南至规划东坝南四街,海南房价走势,西至规划驹子房路,北至规划焦庄路。

该宗地建筑控制规模19.5万平方米,居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格37000元/平方米(含全装修费用)。

该地块起拍价为49.8亿元,仅天恒+旭辉+首开+房地联合体一家房企报名,最终该联合体以49.8亿元的底价竞得。

平谷地块流拍

除了两宗共有产权住房地块,另外一宗“限房价、竞地价”用地平谷区夏各庄镇03-01地块因无房企报名流拍。

据悉,该宗地位于平谷区夏各庄镇,建筑控制规模4.38万平方米,起拍价39000万元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过26014元/平方米,且最高销售单价不得超过27315元/平方米。

张大伟分析,该地块位置相对较远,而且全部限价,其中住宅部分只占一定比例,这些导致开发商拿地意愿不足。

(责编:孙红丽、伍振国)

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