今年“金九银十”成色不足 楼市调控步伐难以动摇

2017-11-04 15:11

从去年9月30日北京率先出台房地产收紧政策以来,超百城发布200余次楼市调控政策。从“五限令”到“购租并举”,需求侧与供给侧楼市调控“组合拳”朝着“房住不炒”的目标共同发力。

调控一周年之际,今年金九银十成色几何?记者探访多城楼市发现,在楼市调控持续加码的背景下,热点城市楼市进一步降温,平抑房价预期基本实现。业内人士认为,短期内楼市调控难以动摇,长效机制亟待跟进。

热点城市楼市明显“遇冷”

记者近期走访多地楼市发现,相比去年同期楼市的火爆,今年金九银十成色不足。热点城市楼市成交明显“遇冷”。

在上海,不少开发商“十一”期间积极蓄客,为11月、12月开盘做准备。“今年9至10月份旺季不旺,楼市行情萧条,很多人都等着降价。”闵行区某楼盘的置业顾问说,“不少顾客只是顺路来看看,下单的不多。”

在北京,记者来到位于房山长阳镇的一个楼盘,这里有200套住宅即将入市。“项目交通方便,以小户型为主,适合刚需人群。本以为会很抢手,但现在关注的人太少了。”一位销售顾问说,节前就开始推广宣传了,但现在有购买意向的还不到200人。

二手房市场也十分冷清。在北京清河附近的一家知名中介门店,经纪人郭先生假期依然十分“忙碌”。但与往年“金九银十”忙着带客户看房不同,今年他是忙着给潜在客户打电话推荐房源。小郭说,“现在来看房的客户基本都是刚需自住,也有少数投资者电话咨询,但看到房价处于下行通道,都想看一看再说。”

记者在上海走访发现,几家大型房产中介门店几乎无人问津。多家二手房中介负责人告诉记者,由于交易清淡,不少房主的挂牌意愿不高,挂牌量价一路下滑。但就挂出的房源来看,房主降价动力增强,买家议价幅度在3%至5%。

“目前是成交量走低,价格也在慢慢下行。相比于今年年初,不同项目降幅在5%到10%之间。”北京一位房产经纪人小孙说。

国家统计局最新发布的70大中城市房价变化情况显示,9月份,从环比看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格连续两个月全面止涨。事实上,一二线城市房价拐点出现在8月份,15个热点城市新房环比价格出现了最近3年来的首次全面停涨,北上广更是全面下跌。

同比方面,各线城市房价下降的趋势更为明显。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落;三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前70城房价明显回落,说明新一轮调控一年多来,各地楼市调控政策的有效性,实质性地狙击了热点城市的投资投机需求。

根据克而瑞研究中心监测,今年“金九银十”成色不足,全国商品住宅成交量与去年同期相比回落40%。严跃进分析称,今年以来,全国商品住宅销售累计同比增幅按平均每月下滑两个百分点的走势收窄。此数据说明房地产市场在不断降温。

“不断增加的信贷成本让购买者的出手意愿有所下降。住房销售增速开始回落或是购买力衰竭的信号。随着更多城市加入调控队伍,全国房地产整体销售将持续面临压力。”中原地产首席分析师张大伟更是判断,在“金九银十”落空之后,楼市将直接“入冬”。

平抑房价预期基本实现

一年前,北京率先出台房地产收紧政策,提高首套房和二套房的首付比例,开启楼市调控大幕。此后,上海、广州、深圳等一二线热点城市及时跟进,密集出台限购限贷政策。

回顾一年来我国房地产调控政策“轨迹”,既有“提首付”、限购、限贷、限价、限商、限售等需求侧调控措施不断升级加码,又有全方位构建“购租并举”住房体系的供给侧调控“硬招”——持续严格的调控对投机炒作“动真格”,全面强化房地产市场“居住属性”。

持续稳定的调控政策逼退房市“高温”,理性市场之下,投机炒房客运作空间被最大限度积压,而购房刚需族则多了几分从容和淡定。

记者走访多个一二线热点城市二手房市场发现,当前放盘量、成交量已大幅减少,成交周期刷新历史最高水平,延长到了两个月。力度空前的行政调控使得买卖双方预期扭转,市场观望情绪明显,购房更加慎重。

以北京为例,中原地产研究中心统计数据显示,“930”调控后一年里,北京楼市成交全面萎缩,二手房和新建住宅签约195590套,同比跌幅达38.9%。



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