连平:明年房地产调控政策不会松动

臻房网 2017-12-06
连平:明年房地产调控政策不会松动

“‘房子用来住的’这一定位会改变十几年来房地产调控的怪圈,即只要出现经济下行,就不得不启动房地产,从而放松了对房地产政策调控明年不会再次松动房地产调控政策?我认为可能不会。”

在由《银行家》杂志社主办、新湖财富投资管理有限公司承办的“中国特色财富管理发展之路高峰论坛”上,交通银行首席经济学家连平做了以上表述。

连平认为,2000年至今,中国房地产市场经历了5个短周期,每个周期时间为3年左右。其中,两年向下,一年向上。形成此周期的一个重要原因在于,当经济出现下行压力时,政策就趋于松动,而房价出现明显上涨。

从最近几年的情况来看,连平分析,2013年上半年推出了最严厉的调控政策。但2014年二季度以后,经济下行压力较大,很多数据表现不佳。在压力之下,2014年第四季度不得不放松了对房地产的调控。此后,在2015年年底、2016年经济运行状况发生了明显变化。

但从去年下半年,不少地区房地产市场猛涨。2016年9月30日至今,一系列调控政策出台,房价止涨。如果经济再次面临下行压力,房地产政策何去何从?

“从现在短期预期看,明年初经济有下行压力,房地产调控政策还会不会再次松动?我认为可能不会,再次为保经济增长水平而松动房地产政策的可能性很小。”连平解释,未来中国经济一个很重要方向是,既要提升增长质量又要治理各种不合理现象、甚至乱象。在这个过程中,未来对经济下行的容忍度会明显提高。“此外,如果再采取适当的刺激政策,显然会增加更多的问题。因此,再次动用房地产政策的松动来刺激经济增长是下策中的下策,陈霞,可能会放到最后的位置来考虑。”

连平补充,即使明年初经济存在下行压力,这一压力也不会很大。“房地产政策松动可能较小,也建立在明年经济运行继续保持相对平稳的基础上。”连平分析,从投资、出口、消费这‘三驾马车’来看,明年将呈现“一缓、一平、一升”走势。

具体来看,连平认为,明年投资会进一步放缓,但幅度不会不大;外部环境利好明年的出口,欧洲、美国等经济体在继续复苏,明年出口增速可能会超过今年;随着投资增速回落,越来越多的社会财务资源将转向消费,同时国家也采取了一系列政策刺激消费,在一系列因素的支撑下,可以预期消费总体保持较快速平稳增长。

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