任志强:喊房价高还为时尚早呢。不管你信不信,我信了!

臻房网 2017-12-06
任志强:喊房价高还为时尚早呢。不管你信不信,我信了!

经过发言被扔鞋、微博被禁用、被领导请喝茶,被地产界冠以“任大炮”的名号,志强仗义执言的真性情在小编看来越发难能可贵。

话说除了前一阵一句“2018房价会暴涨”的流言传到志强那,他发声表示“不是我说的”之外,很少听到他的言论了。时隔这么久,在近日的财经年会2018“预测与战略”上,任大炮又发声了,秉持语不惊人死不休的原则,他说:

“超过一万元平均房的不到20个城市,其中超过两万块钱平均房价的不到10个城市。去年年底的统计数据,地级市平均房价不到4000元/平方米,三亚清水湾,今年10月份的统计数据,全国的平均房价7000多,我们没太搞懂,为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢。”

不管你们信不信,小编是信了,对你们来说也是可以听取一些的,毕竟纵观历年,任志强对房价大势的言论一直被事实证明是对的。

小编总结了他在大会上的观点如下:

1、未来独居预计有一亿五千万户,为了满足独居人的住房需求还需要盖25年,也就是说越来越多的人独居,家庭也越小,需求越来越多;

2、地价价格还是很高,住房价格里60%是地价,并且中国从来没有出台一个政策限制地价;

3、调控没有可依据的上位法,政策朝令夕改,没有契约精神,扰乱了价格信号。

不多说,你们看看任志强的原话,也是金句频出,来看他对楼市精彩分析的是否有道理。

任志强:主持人在会客室就跟我说,你说话小心点,意思就是让我别随便说。我们说十九大,十九大里其中有两个没有改变,十八大有三个没改变,十九大变成两个,没变的就是社会主义初级阶段,发展中国家的地位没变。这两个没变,说明中国还得回到原来的建立市场经济框架高速发展的过程。

预计城市化任务还没完成呢,要完成小康目标最少要到60%、70%的城市化率,中国社会主义初级阶段的建设周期还长着呢,你们不要以为今天就建完了,早着呢。所以,应该说中国的城市化路还有一段时间,十九大说要完成小康2035年的目标,最少每年有1.3个点才能完成,不盖房子住哪儿,这是一个大的问题。

很多人认为国人被称为家的房子已经得到了解决,其实在大城市中比如说北上广深,对住房的需求还是非常大的。关于老龄化的问题,国内老龄化加剧,是越来越严重,但更严重的是年轻人的独居问题。在国外,年轻人的独居达到40%,意味着什么?意思是父母有房子我也不和他们一块住,单独住。

年轻人越来越喜欢独居,中国独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念,也就是说家庭人口比例数在大幅度下降。从1984年的三点九几下降到二点八几,但是北京、上海已经降到了2.3、2.4,换句话说就是两个人一个家庭,或者两个人多一点点。一个人一个家庭已经占的比例很大,占到全世界的25%左右,而中国未来的独居发展趋势是什么?

预计中国未来城市里最少有一亿五千万套,一亿五千万套是什么概念?从1990年开始建到现在,一共建了一亿五千万套,中间花了27年的时间,中国的房子还得盖多少年呢?如果按照满足独居人口的家庭需求,大概还要再干25年,还不带结婚和生孩的需求,你们以为商品房很多吗?商品房只占住房总量的40%,像大城市,北京、上海还不到40%。

真正的房价有多高呢?超过一万元平均房的不到20个城市,其中超过两万块钱平均房价的不到10个城市。去年年底的统计数据,地级市平均房价不到4000元/平方米,今年10月份的统计数据,全国的平均房价7000多,我们没太搞懂,为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢。

全国城市,像北京这类的几个城市房价确实高,但是全国只有10个城市的房价超过了2万,如果有20多个城市的房价都高的离谱才会带动全国的房价,所以说,房价还不算离谱。

我让易居帮我们做了一个调查,就是房价扣除低价以后的房价收入比是多少,非常低,全国大概不到1:6,可能北京、上海比较高,但是扣除地价以后相差60%。换句话说,中国从来没有出台一个政策限制地价,而所有的不合理大概都在地价上。所以,我们计算一个扣除地价以后的房价收入比,非常非常合理,而且比国际上还低。

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