海南上半年全省房地产业同比增长24.0%

臻房网 2017-12-06
海南上半年全省房地产业同比增长24.0%

海南楼市进入下半场

从去年10月起,全国主要一二线城市开始限购限贷,而海南还在去库存。今年年初,被限购的一二线城市资金涌入海南,来自岛外的投资客在风娇日暖的海南整层扫楼,2月份全省库存需要23个月去化,在6月底减少至11个月,而2015年末的商品住宅去化周期为45个月。

据国家统计局数据,今年一季度,海南房屋销售面积同比增长103.8%,销售额同比增长132.2%;成交均价达12639元/平方米,直接逆转房价连跌五年的局面,海口、三亚两城一路高歌猛进,两市轮流占据全国70个大中城市新建商品住宅价格月环比涨幅第一的位置。据海南省统计局数据,全海南共10个市县房地产开发投资占比超过全省平均水平,其中,临高、三亚、陵水房地产开发投资占当地固定资产投资总额的比例均超过70%。

从今年4月起,海南开始了一系列堪称“五花大绑”式的调控,包括停止批准套型建筑面积在100平方米(含)以下的商品住宅建设;暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续;启动海口市区、三亚、五指山、琼海、保亭、白沙、琼中七个市县限购;将海口、三亚、万宁和陵水四个市县住房限制转让年限提高到5年。

炒地和炒房同时被严厉打击,海南楼市在三个月疯涨之后被迅速收紧。同时,海南省住房和城乡建设厅主要负责人在今年7月表示,商品住宅去库存已不再是海南省房地产市场调控的主要任务,主要市县去库存任务可认定为基本结束。下一步的重点应为稳定房地产市场,控制量价异常波动,防止大起大落。

海口楼市

海南省住建厅从去年11月起已停止对外公布备案价,多家楼盘销售人员和机构介绍的全市均价在15000元/平方米左右。经济观察报记者通过实探发现,海口城区内碧桂园、金地、绿地等多个在售楼盘比6月份上涨10%左右,龙华区的海口碧桂园最近一次开盘均价为13000元/平方米,最受欢迎的三房均价为16000元/平方米。开盘时间未定的金地华府预售价在16000元-17000元/平方米之间。不在限购区域内的住宅上涨较快,以东海岸的千江悦(动态 户型 相册 地图)为例,目前在售均价为18000元/平方米。

已被限制报建的100平方米(含)以下中小户型,没有特别的上涨。以海口碧桂园为例,其最近一次开盘在11月中旬,63平方米的两房售价上半年为12000-13000元/平方米,下半年为16000元/平方米,与三房价格持平,金地华府的现场销售人员也表示,两房的小户型预售价不会高于三房。

上涨更多的是成交量,海口碧桂园的两房仅剩顶层两套处于被预定状态,无可售房源。一季度的疯涨刺激了岛内购买力,一名林姓本地居民称:“我从去年底房价刚涨时就想买二套房,但一直犹豫不决,没想到过年后会涨得那么快,8月份赶紧买了一套88平的两房,单价比我去年看中时高了6000块。”

一位从岛外来海口就业但还未拿到本地户口的彭姓购房者称,迫于一季度火热的楼市,她抢在没限购前买了一套60多平方米的小两房。

海南锦城房地产咨询公司董事长王路表示,限制100平方米以下户型的报建,确实能够在短时间内促进中小户型的销售,但海南现在与内地一样,限制预售价,从根本上抑制了成交价的再次暴涨。海口多个项目的现场销售人员称,虽然100平方米以下小户型在禁止报建后已成稀缺资源,但依照过往经验来看,岛外的自住购房者多以家庭为单位,100平方米以上三房还是最受欢迎的户型。

岛外投资客目前能够买到的小户型产品,还有商住公寓。海口碧桂园预计在下个月开盘不限购的克拉公馆,预售价在10898-28288763转换为中长期的角度看待海南。

他还表示,以前的外来开发商找咨询机构做市场沟通,拿地前看一个简单的市场报告就可以了,但现在,前期的调研工作可能要做一个月,包括大量的海南历史和市场研究,还细化到了各个区域的盘点。

海南房屋的建设规范也正在朝内地一二线城市看齐。今年为应对建筑垃圾污染,海南提出了全装修,不久后海南将会进入精装时代。海南今年还规定了商品住宅规划报建审批规模,不得超过年度商品住宅建设指导性计划确定的规模。去年底海南出台了“两个暂停”,即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

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