购房行内用语小常识,不懂就亏大了

臻房网 2017-12-06
购房行内用语小常识,不懂就亏大了

很多人在购置房产时,常常会因为不知一些行内用语而陷入尴尬的境地。甚至会因为理解误区而掉进卖房者的购房陷阱里,这种事情屡见不鲜,那么想要买房不掉进陷阱里,以下购房的行业用语知识需提前了解。

购房行内用语小常识,不懂就亏大了

1、买房赠送面积误区

“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”、“一房变三房、两房变四房”……这样的噱头不得不让人心里很痒痒。这听着很美好,其实是个陷阱。

赠送面积不是开发商给你的优惠,而是国家已经规定好了的。赠送面积越大,在购房者心里得房率就越高,因此,开发商利用这些设计“赠”给买房者,可以增加项目销售的卖点,但实际上这些本来就是你该得的。并且,开发商不会把赠送面积写进购房合同里,如果交房时与当时购买房屋面积有所出入的话,购房者就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

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购房行内用语小常识,不懂就亏大了

2、注意容积率的比例

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

3、得房率多少合适

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。这与购房者的切身利益息息相关,很多购房者把面积得房率看的非常重要,其实不然,一般在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

一般情况下,多层住宅的得房率最高,基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,办公楼为55~60%。

4、公摊面积越小越好吗

不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊,认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实,公摊面积与居住的舒适度以及安全、消防等都有关系。公摊面积是保障业主生活所需的公共建筑面积,为了保证提升居住品质,适当的公摊面积对业主是很有必要的。一般情况下,7层以下住宅公摊率在7%~12%,海南万科,7~11层住宅公摊率在10%~16%,12~33层住宅公摊率在14%~24%,别墅类住宅公摊率在1%~8%。

5、房产“五证两书”是否齐全

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢?房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

买房不仅要考虑价格因素,还要注意以上五点,购房时才不会吃亏。

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