绿城曹舟南:明年销售规模突破2000亿轻资产平台将释放更多利润

臻房网 2018-04-02

人民网北京4月2日电(徐倩)面对过去几年的“山重水复”,绿城中国(03900.HK,下称“绿城”)终于在去年迎来了“柳暗花明”。

一改以往的悲观论调,绿城执行董事兼总裁曹舟南的语调也变得明快起来,如果不是事务缠身,他并不愿意离开采访间。

财报数据显示,2017年,绿城累计取得总合同销售面积约827万平方米,总合同销售金额约1463亿元,按年增长28.4%;实现营业收入419.53亿元,同比上涨44.8%;除税前利润63.91亿元,较2016年的37.48亿元增长70.5%。

除了规模和利润的大幅增长外,曹舟南一直致力于“补短板”,使得绿城的发展更加安全。反映到业绩数据上,去年,绿城中国银行存款及现金约为359.8亿元,创历史峰值;净资产负债率为46.4%,同比大幅下降。

“我们内部把今年销售目标定在1700亿左右,明年绿城一定突破2000亿元,海南房价走势,这是一个企业自然增长的过程。”曹舟南透露,“我真正关注的是销售额与利润的匹配程度。”

在一个小时的采访中,曹舟南向人民网在内的媒体透露了“投资版图”“事业合伙人”“轻资产战略”……而绿城未来的发展图景也在描述中一一浮现。

绿城曹舟南:明年销售规模突破2000亿轻资产平台将释放更多利润

绿城执行董事兼总裁曹舟南。(主办方/供图)

“心理版图”

虽然杭州对绿城的意义不言而喻,但是,由于越加严厉的调控政策,在曹舟南心中,杭州只是一个中流城市。

“第一是武汉,第二是西安,第三是成都,第四是郑州,第五是济南,合肥、昆明、贵阳、南宁、南昌也不错。”曹舟南一一道出心中的投资地图,显然,二线省会城市,成为其心中的首选。

确实,卸下以往的三、四线的“包袱”,曹舟南的投资策略更多地转向了一、二线城市。在拿地方面,绿城在去年重新披装上阵,战略性地进入了成都、重庆、西安、武汉这些热点城市,同时,也重新在上海、北京这些一线城市积极补仓。

去年,绿城集团新增37幅地块,总建筑面积约859万平方米,较去年增长276%。新增项目总土地款约644亿元,预计新增可售金额约1547亿元。

截至去年年底,绿城总土地储备建筑面积约3032万平方米,总可售面积约为2112万平方米,其中,一、二线城市的土地储备总可售货值达70%。

“拒绝跟投”

“跟投我一开始就反对,今天反对,明天还是反对。”曹舟南直接表明态度,他认为,跟投不适合房地产企业,因为房地产项目赚钱的时候没事,但亏了就接不住了。

“我不认同资金密集型行业实施跟投制来扩张规模的激励制度,因为市场的暴涨暴跌会带来很大问题。因此绿城实施事业合伙人制度,以价值观为核心管理公司,不以资本控管。”曹舟南进一步解释称。

据了解,绿城的事业合伙人制度包括高管期权计划、管理层持股计划、价值创造的共享计划等。目前,期权计划已经落位,绿城于去年底完成了向五位执行董事及38位高管授出股权1亿股,实现事业合伙人制度的第一步。

今年,绿城将选拔一批高管层和基干队伍,推进管理层持股计划。此外,绿城还有价值创造的共享计划,也将在今年实行。共享计划覆盖面更广,以城市公司净资产收益率考核,目前已经成立了7个城市公司,在新的业务板块上市员工持股、创新业务经营团队持股等为特征的持股计划。

“事业合伙人制度的推进是我2018年最重要的工作之一。”曹舟南称,这是绿城实现规模和利润双增长的重要保障。

“释放利润”

2017年,绿城毛利率水平升至32.35%,提升了10.9个百分点。曹舟南向记者表示,2019年的利润将有巨大增长,届时,轻资产平台贡献的利润比例将大幅提高。

轻资产一直是绿城发力的重点。曹舟南透露,绿城内部正在构建全新的十大区域五大纵深板块架构,在纵向方面构成五大子集团,这五大集团主要面向轻资产业务,包括绿城管理集团,主营业务为代建;以绿城中国4S为主体的绿色科技集团,主营业务围绕维保、维修、换新、二次装修等展开;绿城生活集团,包括医疗、教育、养老等业务;绿城杨柳郡,重点打造轨道交通物业等大型项目;绿城资产金融服务平台

而这些布局覆盖与人们生活息息相关的装修、医疗、养老、教育、金融等领域,与重资产的住宅开发形成有利的补充。

而绿城推进轻资产业务的步伐越来越快。以提供维修、增值、焕新等服务的绿城房屋4S公司为例,去年底,绿城已有35家房屋4S服务门站落地运营,覆盖杭州、济南、青岛、沈阳、南京、上海、三亚等16座城市。而今年,预计将在北京、天津、新疆、浙江、江苏、山东等全国15个城市,40多个地区再布局50家服务门店。

曹舟南认为,轻重并举的发展格局不仅能形成有利互补,也能对冲行业风险。“假设绿城中国的利润总额到150亿元,50亿元是由轻资产固定收益构成的,另外100亿元是浮动收益,这一利润构成是我们的战略目标。不管怎么调控,甚至越调控固定收益比率越高,收益越大,浮动收益降下来。当市场处于正常情况下加大浮动收益的增长,这是我真正在考虑的。”曹舟南称。

(责编:徐倩、孙红丽)

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