正荣地产上市后首份业绩单:净利润同比增长22.4%净负债率进一步降低

臻房网 2018-04-02

人民网北京3月30日电(徐倩)昨日,正荣地产集团有限公司(06158.HK,以下简称“正荣地产”)交出了登陆香港联合交易所后的首份业绩“成绩单”。

根据公司2017年业绩报告,正荣地产全年合约销售金额达701.5亿元,合约销售面积为380万平方米,分别同比上市增长78.5%和102.3%,平均售价约为每平方米18484元。毛利为42.2亿元,同比上市增长33.1%,毛利率保持约21%,净利润为15.2亿元,同比上市前增长22.4%,核心净利润为12.6亿元,同比上市前增长57.5%。

业绩发布会上,董事长黄仙枝表示:“公司今年运营战略是快速周转,要冲击千亿销售目标,销售额大概会在1000-1200亿元。”

今年冲击千亿

业绩快速背后,是土地储备的强有力支撑。正荣地产发布的2017年业绩报告显示,2017年公司新增41幅土地,清水湾,新增建筑面积713万平方米,截至2017年12月31日,总土地储备约1526万平方米,包括上海、南京、苏州、合肥、武汉、长沙、西安、天津、福州、南昌及郑州等地区,可观的土地储备将足以支持未来三年的业务发展需要。

此外,正荣地产坚持深耕策略,通过公开招拍挂、收并购、合作等多种方式增加货值储备,新进入城市包括郑州、合肥、济南等。

正荣地产方面表示,公司在深耕热点一二线城市的同时,伺机向周边卫星城市扩张,做环热点城市群布点,今年将冲刺千亿目标。

在产品方面,正荣地产精准的提出了“改善大师”的品牌定位,目标客户群为富裕的中高端改善型客户,并逐渐形成优家系、精工系、大师系、典藏系四大产品系列。

其中,优家系主要面向首次置业者;精工系主要面向首次改善型置业者及首次置业者中的中产客户;大师系主要面向二次改善型及多次改善型的中高端置业者;典藏系则定位为高端客户的豪华家居系列。

除了住宅开发,为保持多元化、平衡的业态组合,正荣地产还开发及运维“财富中心”系列、“时代广场”系列、“正荣街”系列三大商业及多用途物业组合产品线。而这三大产品系列,也均有各自清晰定位,并管理采用“订制模式”,重点在开始施工前取得租赁承诺,有助公司吸引知名租户,提高出租率及提升投资物业的价值。

优化财务管理

回顾2018年1月16日,正荣地产在香港主板上市,以定价3.99港元集资约43亿港元,香港及国际发售均录得超额认购。

2017年业绩报告透露,考虑IPO上市融资情况后,公司净负债比率为120.2%,同比降低41.65%,2017加权平均借贷成本较2016年下降了约120个基点,融资成本進一步降低。

事实上,上市以来,来自资本市场的直接融资为正荣地产带来持续的资金支持,助力房企规模扩张、实现全国化布局。

据介绍,正荣地产目前已获得的战略授信总额超过人民币1000亿。境内发行30亿元永续债,同时获上交所批准发行人民币24亿元ABS,近期将会完成发行。

对于2018年,正荣地产在展望中表示,2017年,调控措施已见成效,将来不大可能采取更严格的调控措施,但在长效控制机制建立之前,现有的调控环境仍将长期存在。

(责编:孙红丽、伍振国)

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