浦东学区房购买时的流程是什么?

臻房网 2019-01-13

浦东学区房购买条件有哪些?

1.房屋所在小区在教育局分配的小学报名读书。

2.房屋产权人证明资料(房产证复印件、商品房购房合同等)。

3.房屋产权人与小孩的关系证明(户口本)。

4.每个地区对入学的要求是不一样的,具体看学校的招生简章,看看是否有落户年限等限制。

浦东学区房购买时的流程是什么?

1.签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。

2.卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身海南乐东房价份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

3.领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。二手房产过户税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百。(以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

4.现在买房上面所说的税费都由买家负担。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。


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