怎样核查二手房的产权年限?

臻房网 2019-02-13

很多购房者在买房时都会询问该房屋的产权年限是多久,还有多久才到期,特别是购买二手房,因为二手房是被人居住使用过的房屋,在二手房买卖的过程中,经常会因为房屋产权及其年限引起纠纷,那么怎样核查二手房的产权年限?房屋产权到期后应该怎么办?

二手房产权年限的计算方法是什么?

1、商品房、经适房和两限房

商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起,更加确切地说,是从购房者拿到国有土地使用证那天算起。下面可以举个实例来说明,如果开发商2010年拿地,购房者2015年入手,那么这套房子的剩余土地使用权还有65年,土地使用权到期时间就是2010+70=2080年。

2、老公房

老公房的产权年限和上面提到的三种房子都不同,它的土地使用年限是从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用的性质不同,通常情况下,在上市的时候都要补交土地收益金。值得我们注意的是,老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

举个例子,一个于1985年就建成的老公房小区,其中某栋楼在2010年才第一次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就要从2010年开始算起,那么它的到期时间是2080年。

怎样核查二手房的产权年限?

1、仔细查看卖房者提供的证件和资料

买房时购房者可以要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。当然,除了这些必备的资料,在某些情况下卖房者还应该提供其他资料,例如如果房屋存在共有人,需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明。

2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况

去房产管理部门查询产权状况是最好的方法,但是在这里要提醒购房者,一般只有业主和律师才可以去方差管理部门查询房屋产权,一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此,如果购房者需查实产权状况,可以委托律师代理查询,或者要求卖房者一同去房产部门查询。

3、留意查询房产是否有债务负担

购房者还要看该房屋是否有债务负担,或者权利有瑕疵,如抵押贷款合同的还款期、利率、本息;房屋租赁协议中的租金、租期等问题;另外还需了解所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

房屋产权到期后应该怎么办?

2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请陵水房地产土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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