相识这些知识 让你买房更专业陵水房产

臻房网 2016-10-20

  购房前以及购房时总会碰着各类百般的问题,面临这些问题我们该如何办理呢?天津(楼盘)华夏市场数据研究阐明中心市场研究员张玉总结出2016买房需要相识的知识,但愿对您购房有所辅佐。

  1、楼间距:最需重视 小区楼与楼之间的间隔越大,品质就越高,私密性就越好。很多楼盘的沙盘模子并没有泛起出实际的楼间距,所以,要仔细询问。

  2、车位比:最不行忽略 一般的小区,车位比到达1:0.6就可以了,海南买房,假如是高等别墅一般要在1:2以上才够用。

  3、绿地率和绿化率:最易夹杂 首先搞清楚:绿地率和绿化率是差异的观念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开拓商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计较相对恍惚。

  4、进深几多:最该相识 市场上许多户型的进深都在12米以下,这个数字较量公道。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间较量抱负。

  5、得房率和公摊面积:最相关项 凡是多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%阁下。天津华夏市场数据研究阐明中心市场研究员张玉提醒各人,得房率越高越好,但公摊假如太小,糊口舒适度会低落,电梯空间狭小,楼道也会暗中狭窄。 一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

  6、开间:最需存眷 采光面就是指开间,虽然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米阁下的住宅,其客堂开间最大不行高出3.9米;120平方米的住宅,客堂开间在3.9米至4.2米之间。

  7、赠送面积:最需算计 买房时大城市有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为关闭和半关闭两种,关闭阳台要全部算面积,半关闭阳台只算一半面积,半关闭阳台越多越超值。

  8、层高:最易忽视 今朝一般商品房的层高是2.9米,假如减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。假如是跃层或复式,层高的指标就更重要了。

  9、容积率:最常见 天津华夏市场数据研究阐明中心市场研究员张玉提示购房者,可否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般环境下高层住宅容积率应不高出5,多层住宅应不高出3。

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