烂户型都有哪些特点?买房时一定要避开

臻房网 2019-02-28

户型是大多数购房者在选房时着重关注的点,房屋户型的好坏直接影响整套房屋的品质,甚至还会影响房屋的价格,对于购房者来说,买房是关系到一辈子的大事,可不能买到烂户型的房子,那么烂户型的房子都有哪些特点呢?

1、开间进深不合理

开间和进深是影响房屋户型的两大因素,根据《住宅建筑模数协调标准》的规定:住宅建筑的开间通常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。通常开间与进深的比例为1.5:1比较合适。

而进深和开间的比例过大容易导致两种极端,一是进深小开间大,这样的户型不利于房屋的保温性,浪费能源;二是进深大开间小,房屋采光通风差,室内比较阴暗。

2、采光效果差

采光不好的房子给人一种阴暗的感觉,长期生活在这样的环境中,还会影响人体健康。在选择住房时要尽可能重视起居室、厨房、卫生间的采光效果,依次类推。如果卧室不能全部朝阳,最起码一间卧室要正南朝向。即便退而求其次的话,也要东、西朝向。另外,在考虑朝向的同时,选择景观,选择日后的环境也是一个重要的方面,若环境差、绿化差便会对你的房产减色不少。

3、空间安排不合理

现实生活中,空间安排不合理的户型还是比较多,比如厨房和次卧紧挨,油烟容易影响到次卧;主卧和卫生间的距离太远,卫生间是每户家庭每天使用最频繁的地方,每个房间到卫生间都不宜太远,其中主卧和客厅应该优先保证。

4、公私不分区

房屋内的公私分区一定要明确。公私分区,是指公共区域应该与私人区域分隔开来。公共区域指客厅、阳台等日常活动的区域,而私人区域指卧室和卫生间等相对隐私等区域。对于普通户型而言,公私分区一般采用的是玄关和餐厅的设计来遮挡视线,避免海南乐东房价一进门就能一览无余。

5、总面积小,房间多

对于好的户型来说,每个房间要有必要的活动空间。面积太小的房子设计多个居室有什么必要呢?一套三室一厅的房子怎么也得90多平米,而有的开发商则要干“巧夺天工”的事,整超级户型,殊不知小户型多房,室内墙体太多也是一种浪费,更别提每个房间面积的局促性。

6、多门

烂户型的房屋厅内多门,起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅实际面积的挤占。起居厅的连续墙应保持在三米以上(三米之内不要有户门等),以摆放家具。

以上就是关于烂户型的特点介绍,好的户型不仅让居住者有更舒适的体验,如果有以后要出售房屋的打算,这点也是很大的一个加分项,相反,当你想要出手烂户型的房屋时,别人就有可能抓住这一点跟你讨价还价。

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