购买二手房可以贷款吗?首付怎么算?

臻房网 2019-03-10

二手房成为大家关注的房源之后,人们对于二手房的喜欢程度就会不断的升温,但要想选到满意的二手房源可不是一件容易的事情,大家要了解很多知识,尤其是贷款的知识,所以小编就针对二手房的知识进行分析,我们一起来了解吧!

一、二手房贷款需要哪些条件?

1、贷款材料要真实。申请贷款时,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来讲,应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平,又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平,经银行调查证实借款人提供了虚假证明,就会使银行对其信任度大大降低,从而影响贷款的审批。

2、经济适用房一定要满五年。满五年的经济适用房才可以上市交易,如果购买五年以下的房子肯定申请不到贷款。

3、共有产权人必须同意出售房屋。有一些房子的产权归属者不只是一个人,常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产,购买这种房子,一定要提前了解其它产权人的意愿,并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外,在签订购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字,否则申请贷款也很难成功。

4、房龄不能太老。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此,购房者最好远离房龄太老的二手房。

二、二手房贷款的首付怎么算?

1、售房者因素:

全款购房或已偿清银行房贷:如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

尚未偿清房贷,要求购房者还款:视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金管理程序,以免因某些原因造成损失。

2、购房者因素:

资金充裕,能一次性付清房款:这种情况就不涉及首付款的问题。

购房人资金不足,需要贷款:这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?

3、二手房因素:如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比澄迈房产网例和贷款利率。

4、二手房贷款首付的算法:根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,首付比例2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出。

无论是新房还是二手房都可以贷款,但要提前搜集相关的贷款知识,才能准备充足的资金去购房。

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