二手房交房注意事项有哪些?这可马虎不得

臻房网 2019-04-07

由于如今的城市规划,新房大多都建在城市边缘的位置,不管是交通还是周边的配套,都还不是很完善,因此购买二手房的人越来越多。但是和新房相比,购买二手房的过程不仅比较复杂,而且二手房大多都是被人居住过的房屋,在交房的时候就有很多注意事项,大家可马虎不得!

1、各项费用要注意结清

在二手房交房之前,购房者一定要注意让原房主把各项费用都结清,有时候会由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等购房者入住后不久便收到了各项费用的账单,这才发现售房者欠缴大量费用,想回头找其结算却已找不到人,只好自认晦气,补缴欠款。

2、检查室内各项设施的质量

对于购买二手房的购房者来说,在交房的时候一定要注意检查房屋室内各项设施的质量,比如门、窗、墙壁、地面、天花板等是否有渗漏;水、电是否可以正常使用,用水通道是否畅通等。如果发现了任何的问题,那就要赶紧跟售房者联系,找寻解决办法,否则购房者可能就需要承担费用。

3、水、电、煤气的清点及过户

现在的住房里面都装有水、电、煤气,而且是一户一表,购买二手房的购房者在交房时需要把这些能源一并过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司的营业网点办理相应的过户手续。

4、维修基金余额的结算与更名

很多购买二手房的购房者是没有额外缴纳房屋维修基金,但是卖家会把这笔钱算进房款里面,在二手房交房的时候,买卖双方应当明确维修基金的结算数额,售房者缴澄迈房产纳的剩余部分由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向购房者收取,同时维修基金的人更名为购房者。

5、注意户口迁移问题

在二手房的交易过程中很容易出现卖家不把自己的户口迁出的情况,但是有时候购房者买房就是为了迁入户口,让子女方便就学。但是由于户口一般无法强制迁出,因此购房者对户口延迟问题应当采取慎重的态度,双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

6、结清二手房尾款

在确认以上手续都办理完之后,购房者就可以结清二手房的尾款,在结清尾款之后,购房者还应该要求原房主出具证明“全部房款已结清”。

7、《房屋交接书》要签署

最后还有一步,购房者需要签署《房屋交接书》,售房者将符合买卖合同约定的房屋交付给购房者,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点,如果不签订,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。

以上就是二手房交房的注意事项,对于购房者来说,房屋交付的环节永远是很开心的环节,但是也是需要大家谨慎对待的环节。如果购房者在交房的时候马虎了事,不仅房屋质量得不到保障,而且在日后的生活中还可能会花更多的冤枉钱。

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