赠送面积很诱人?有些本来就是你的!

臻房网 2019-04-13

购房者怎么选择楼盘的?除地段和价格因素之外,是否赠送面积恐怕也是重要因素之一。一套房子能够实现“两房变三房”你动不动心?除此之外,更多是“买一层送一层”等loft户型宣传语。开发商赠送点面积能让购房者从心存疑虑转变为直接下单,可见其威力之大!

买房送点面积已经常态化,不过这种赠送的成色可能不那么足,因为很多被“赠送”的面积本来就是我们自己的!按照有关住宅面积测算规范,下面这些面积虽然被开发商包装成“赠送”,但实际上本来就属于购房者。

1、地下室:地下室如果净高不足2.1米,那么这样的地下室完全就属于你,而且不算面积,谈不上赠送;

2、阁楼:阁楼如果净高不足2.1米,也不算面积,谈不上赠送;

3、凸窗:如果凸窗不是落地窗,那么也不计算面积;

4、落地飘窗:落地飘窗如果低于2.1米,也不计算面积;

5、露台:露台分为两种,带顶棚和不带顶棚。带顶棚的露台,购房者要掏一半的面积费用,不算赠送;不带顶棚的露台,不计算面积;

上述五种“赠送面积”,按照建筑规范根本谈不上赠送。

如果说属于开发商赠送的面积,那么入户花园可以算得上,这是很多购房者愿意买一层的原因。

海口房产如果入户花园计算了一半的产权面积,那么这种入户花园合法,购房者享受了另一半的“赠送面积”。更多的情况是这些入户花园没有任何手续,不写入产权证。只是被开发商圈起来,然后以赠送的名义给购房者使用,这种“赠送面积”严格意义上来说属于公共绿地,属于全体业主所有。跟入户花园“违规赠送”类似的还有顶层露台,公共的地下室等。

赠送面积的风险

这些风险主要体现在产权上面,赠送面积由于不计算产权,跟房子本身连接不够紧密的赠送面积有不小的风险,入户花园、顶层露台就属于这种。

在使用体验上,赠送面积有时候很难得到充分利用。比如凸出飘窗,落地凸出飘窗得计算产权,不落地凸出飘窗又比较鸡肋。

所以,买房不能冲着“赠送”面积去,如果户型设计不合理或者引发了产权纠纷,那就不划算。对于一些设计相对合理的户型,“赠送”面积的确能增加实际使用率,购房者可以考虑。

总之,“赠送”的成本其实也是来自于购房者,只是你感觉可利用面积多了点而已。

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