请收藏!签认购房合同时一定要注意的事项!

臻房网 2019-06-04

有人说,当一套房子过户到你名下时,那么此时你才算真正的拥有该套房子,这的确是没错,但是在这之前,你得先过了签订购房合同这一关。其实,买房是件开心的事,大部分朋友都是用尽前半生积蓄付的首付,后半生开始房奴生活,因此大家在购房时候万万不能被现场的气氛所影响,为好不容易抢到的房源开心得不知所措,要认真对待的地方,就应该严谨对待,比如,签购房合同时更应清楚各大条款。

一、使用标准的购房合同文本

购房合同的签订是一件非常严谨的事情,且也是受法律保护,因此,在这里小编想要提醒一下广大购房者,一定要使用标准的购房合同文本。其实,这个问题在实际生活中也不太会发生,因为大家一般都是选用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本。

二、基本信息要齐全

在购房者你拿到购房合同时,首先一定要看的就是基本信息,你要看基本信息是否齐全?此外,在定金合同中房屋的基本信息要标注清晰:比如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

三、留意合同文本的补充协议

正所谓,“白纸黑字,才能黑白分明”,这样一来,才有书面上的确凿的证据。总而言之,在买房的过程中,不要相信口头承诺,没有写进补充协议的都没有法律效力,此外,根据新合同法的相关规定,正式合同与补充协议不一致的,以补充协议为准。

四、金额款项等数字要明确

很多人对于买房中所涉及到的“四金”没有深入地了解,也不知道它们之间的区别差异。一般来说,“定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异,因此在签订定金合同的时候需要仔细检查合同中的字样。

一般来说,对于订金,国家是没有相关的法律规定。此外,虽然对于定金有相关的法律规定,但是定金收多少这个问题一般由买卖双方协商,但根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。

五、明确物业管理的各种规定

物业管理将会决定着购房者你入住后的舒适感以及是否能够享受到贴心的服务,因此也一定要重视。一般来说,在购房合同中要明晰前期物业管理公司以及预定临高房地产好的物业管理规模和管理费用。

六、留意约定合同解除的条款和违约的责任

比如,延期交房的话,卖方要负怎样的责任,以及会有怎样的处罚?总而言之,一定要明确不能如期交房、房屋面积不够、房屋质量出现问题、过户手续不合规等卖方应该承担的责任。

以上就是本文的全部内容了。其实,购房合同里面的条款一般都是非常繁多的,因此许多人一看到合同有很多页,就没心思细看合同,着急忙慌地签了合同,这样一来,最容易给自己带来麻烦,因此,在签订购房时合同千万不要着急,前后仔细阅读一遍再签也不迟。

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