夫妻共同买房要注意哪些细节?

臻房网 2019-06-10

现实生活中,有很多夫妻因为买房闹得不开心,那么夫妻共同买房要注意哪些细节?

1、先确认购房资格

现在想要买房子,可不是有钱就能买,在很多大城市,想要买房子的人拿着钱排着长队也买不到房子,这其实就跟现在的限购政策有关系。夫妻两人买房子也要注意当地的限购政策,有的朋友在结婚之前就已经购买过房子,或者是自己的父母以前买房子是将房子登记在自己名下。那么这种情况下就要注意,自己结婚再购买房子,房子就很有可能成为第二套房,夫妻俩首先要了解当地对于购买第二套房的具体规定。

2、确认主贷人

夫妻两人共同贷款买房,确定主贷人是一定要慎重考虑的问题,确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况,不是简单的根据收入高低来制定。很多夫妻一贯的以为选择双方中收入高的一方作为主贷人就好,但其实,确定主贷人还要看工作性质、年龄等等。确定主贷人时应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

3、提前约定房产份额

有的朋友对于婚姻和财产的关系不是很清楚,以为夫妻共同购买的房子就一定属于共同财产,但其实并不一定。夫妻两人在购买房屋之前,针对房产份额的划分也要搞清楚,特别是一些准夫妻,还没有领结婚证,如果是双方共同出资,比例各半,那么在房产证上写上两个人的名字,共同划分房产比较明确。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但要注意必须说明各自所占比例大小。

4、双方亲自到场签约

夫妻两人共同买房子,很多环节都是需要两人签字,所以小编建议在办理购房手续的每一个环节中,双方都要亲自到场。因为夫妻在共同购买房子时,会涉及到房产的共有如何分割,如果是选择贷款的方式购买的房屋,那么还会涉及到两个人贷款的资质如何等问题,所以在办理购房相关手续时就必须要双方共同来办理。

5、提前备好证件

夫妻共同买房子需要的证件比较多,买房很重澄迈房价要的就是收集证件,夫妻共同买房的话,一般情况下需要夫妻双方把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记。如果在办理购房手续的时候,证件不全,这会非常浪费时间。

买房子是一件复杂而幸福的事情,从选房到办理房产证书,期间需要花费很多的时间和精力,需要各位多一些耐心,但想到马上就能拥有两个人温馨的家,又是一件幸福的事情。

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