物业收取的告白费去哪儿了?海口法院支持小区业主查询琼海买房

臻房网 2016-11-04

    在海口市的很多小区,一进入小区,从门口的道闸,再到灯箱、通告栏、电梯,甚至是房顶,海南房价走势,满眼看到的都是告白。这些告白如何进入小区的?收入属于谁?如何支配的?不经业主同意可否安装告白?宽大业主们是否相识呢?11月3日,南海网记者从海口市龙华法院获悉,克日,该法院克日宣判一起责令海口龙华区某花圃物业公司发布告白出入环境案。

    龚先生是海口市龙华区某花圃小区二期的业主,2008年开始入住,他称:“小区的电梯中全是告白,装修的、卖房的、卖车的、卖保健品的,尚有不孕不育的。配置告白,是不是得提前征求我们业主的意见?告白收入去哪了?这些钱用在那边?”带着这些疑问,龚先生向所居住小区物业打点公司提议果真小区告白费的出入环境,物业公司予以拒绝。龚先生遂将海口市龙华区某花圃小区的物业打点公司诉至海口市龙华区人民法院,要求海口市龙华区某花圃小区的物业打点公司如实发布小区二、三期民众部门收益以及利用环境,并返还小区二、三期民众部门收益中龚先生应得份额。

    开庭前,龚先生暗示放弃第二项诉讼请求,不要求物业公司返还小区民众部门收益中其应得份额。物业打点公司经龙华区法院正当传唤,无合法来由拒不到庭,视为其放弃抗辩和质证权利龙华区法院依法缺席审判。

    龙华区法院经审理认为,业主作为修建物的共有权利人,对付涉及修建物共有权利的有关环境和资料有权行使法令赋予的知情权。按照《最高人民法院关于审理修建物区分所有权纠纷案件详细应用法令若干问题的表明》第十三条第(三)项的划定,业主请求发布、查阅物业处事条约、共有部门的利用和收益环境,法院应予支持。原告作为海口市龙华区某花圃小区的业主,请求被密告布小区二、三期共有部门的利用和收益环境,有事实和法令依据,法院予以支持

    龙华区法院依法作出缺席讯断,富力湾,限被告海口市龙华区某花圃小区的物业打点公司于讯断生效之日起二十日内向原告龚先生发布自2009年至今海口市龙华区某花圃小区二、三期共有部门的利用和收益环境。

    被告物业公司不平原审讯断,向海口市中级人民法院提起上诉称,龚先生系小区二期业主,而小区二期和三期的开拓商别离是差异的公司,基础属于两个项目,物业公司没有义务向龚先生发布小区三期共有部门的利用和收益环境,请求改判。

    海口中院查明事实与龙华区法院查明事实一致。海口中院认为,该案争议的核心问题是:物业公司应否向龚先生发布小区三期共有部门的利用和收益环境。该小区是一个统一筹划的相对独立的修建区划,固然在开拓进程中,开拓商按照其开拓进度分为一期、二期、三期,但均属该小区的构成部门,固然二期、三期前期物业受聘于差异的公司,但这只是礼聘单元差异罢了,不能因此得出二期和三期是差异的修建区划。按照《物业打点条例》第三十四条的划定,一个物业打点区域由一个物业处事企业实施物业打点。事实上该小区一期、二期、三期也均由该物业公司举办打点,因此,龚先生作为该小区的业主,对小区的共有部门的打点享有知情权,物业公司不得以龚先生仅是二期的业主,而拒绝其对三期共有部门利用和收益环境的知情请求。龚先生请求发布小区二期、三期共有部门的利用和收益环境,于法有据,应予支持。该物业公司上诉请求仅应向龚先生发布二期共有部门的利用和收益环境,来由不能创立,法院不予支持。

    海口中院依法驳回上诉,维持原判,该讯断已生效。

    (文中人物系假名)

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