房价持续走高的6个核心没有变 暴跌是一厢情愿

臻房网 2016-10-07

人人都想房价暴跌,人人都想买得起房,但是市场就是这么残忍。

国庆这几天,9大热点城市密集祭出新政,当地主管部门为火热的楼市降温去火。限购力度之大,前所未有,但是在小编看来,这丝毫不会影响楼市长期走强的趋势,不服来辩。

为啥得出这个让人讨厌的结论呢?基于这6个社会经济的基本面:

1、土地仍然是各地政府最主要的财政来源,没有什么比买地赚钱更快,实体正在艰难转型,想要持续稳定的财政收入,必须稳定房价,多买土地。一宗几个亿,多少人企业缴税才能交一个亿?

2、货币政策依然宽松,实体经济不好,股市萎靡不振,钱去哪里呢?楼市是最好的去处。每月M2依旧以10%左右的速度增长,也就是说每月都在大量印钞票。钞票越多,央行越有钱,但是我们的钱袋子却在缩水,购买力在下降。大家常听的“量化宽松”就是这个意思,不止美国日本,世界各国都在印钞票。没有什么比印钞票来钱更快。

3、核心城市的虹吸效应随着经济的发展越来越强,财富、人才、教育、医疗必然会优先流向北上广深等一线城市,其次流向省会城市及交通发达的二三线城市。北京户口就是一个很好的例子,其中的实惠和优势想必大家都非常熟悉。

4、全国各地的贷款流向主要去了房地产,上半年流向实体经济的新增贷款可以忽略不计,银行承担不了房地产泡沫破碎的风险,政府也绝不会眼看银行破产而袖手旁观。

5、社会财富不断积累,居民存款持续上升,规模惊人,股市萎靡不振,投资创业风险太大,钱没地方去,如果不投房地产,只能坐等贬值。

6、我国有非常大的人口纵深,关键是各地区的发展极不平衡。人往高处走,孔雀东南飞,谁都想过好日子,谁都拦不住。中西部的欠发达地区的人口必然会向鲤鱼跳龙门一样,一茬接一茬地涌向城市,进而形成像东京一样的大型城市群。

综上所述,房价暴跌没有任何理由,受政策影响,部分城市出现短期调整不可避免,但是绝对不会出现集体暴跌。想必没有买房的或者买不起房的人要骂我了,没错,这就是中国人的特点,敢说房地产要涨的人向来被大家抨击,说泡沫即将破灭的人深受读者观众喜欢,但是今天,我们回顾前10年,孰是孰非,大家一目了然。

那么什么样的房子可以买?

这个首先得根据自己的经济实力来看,摸摸自己的腰包,然后看看房价,看能买得起什么地方的,也就是说交得起多少首付,还得了多少月供,然后再来选城市,买多大的房子。

其次,先选城市,一线城市,北京郊区除外,二线城市,长三角、珠三角、高铁交叉或者经过的城市,省会城市等等,这些地方的房子都可以考虑。小县城里的房子基本过剩,也很少有升值空间,除非自己住不得不买。

再次,选地段,买房子就看地段,买郊区的适合人居住的,升值空间有限;一定要买市中心的,商业区的,人流量大的,地铁交叉或者沿线的房子。很多地方的租金就可以交月供了,换句话说只要交了首付就等于说房子是你的了。

最后,已经涨得离谱的地方不能买,比如合肥,虽然从长远来看还有很多空间,但是在平均工资只有3000元的小城市均价已经过万,很明显这个泡沫得消化一段时间。相反,苏州昆山,无锡、广州佛山,房价都得向上海深圳看齐,虽然涨不了那么高,但是还有很多空间可以想象。

总之,如果有闲钱,这钱不能用来投资创业或者没有很好的回报,那还是得买房。全国房价平均涨幅绝对跑赢银行利率,也许还能跑赢通货膨胀。在中国,真的很难找到比房产更好的投资标的物了。

结语:

房价上涨是必然,调控只会减少涨幅,没有谁希望房价跌,政府不会,银行不会,开发商不会,除了买不起房的苦逼穷人,但是这个世界,不是掌握在穷人手中的。人人都想房价暴跌,人人都想买得起房,但是市场就是这么残忍。

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