棚改用地持续升温!绿地6.38亿拿下博义盐灶八灶片区四宗地

臻房网 2016-12-14
棚改用地持续升温!绿地6.38亿拿下博义盐灶八灶片区四宗地

12月13日,海口市国土资源局以拍卖方式出让博义盐灶八灶片区棚改项目中的四宗地块使用权,本次拍卖起叫价为63288万元,最终由绿地集团海口置业有限公司以总价63788万元,楼面价约3704元/平方米的价格竞得。

棚改用地持续升温!绿地6.38亿拿下博义盐灶八灶片区四宗地

拍卖出让土地的基本情况

本次拍卖出让的用地属博义盐灶八灶片区棚改项目中的四宗地,总面积91768.66 平方米(137.653 亩) ,均属安置区用地。四宗地的面积、用途和出让年期分别为:

(一)地块Y-11 面积5101.57 平方米,用途城镇住宅(含不大于25% 商业),其中城镇住宅出让年期为70 年,商业出让年期为40 年;

(二)地块Z-01 面积52574.04 平方米,用途城镇住宅(含不大于20%商业),其中城镇住宅出让年期为70 年,商业出让年期为40 年;

(三)地块Z-05 面积15455.75 平方米,用途城镇住宅(含不大于20%商业),其中城镇住宅出让年期为70 年,商业出让年期为40 年;

(四)地块Z-08 面积18637.30 平方米,用途城镇住宅(含不大于20%商业),其中城镇住宅出让年期为70 年,商业出让年期为40 年。

棚改用地持续升温!绿地6.38亿拿下博义盐灶八灶片区四宗地

△ 签署成交确认书

根据《海口市规划局关于提供博义盐灶八灶棚户区改造项目用地规划条件的函》(海规函【2016】2480号),各地块的规划条件:

(一)地块Y-11规划用地性质为居住/商住用地(地块功能用途为安置区) ,容积率≤5.9,建筑密度≤50%,雅居乐清水湾绿地率≥10%,建筑高度≤100米。商业建筑占比不超出计容建筑面积的25%控制;

(二)地块Z-01规划用地性质为居住/商业/幼儿园用地(地块功能用途为安置区),容积率≤5.19 ,建筑密度≤40%,绿地率≥20%,建筑高度≤100米。商业建筑占比不超出计容建筑面积的20 %控制。配置幼儿园、配套安置一个公庙;幼儿园独立占地,占地面积不小于4800㎡;

(三)地块Z-05 规划用地性质为居住/商住用地(地块功能用途为安置区),容积率≤5.5,建筑密度≤45%,绿地率≥15% ,建筑高度≤100米。商业建筑占比不超出计容建筑面积的20%控制;

(四)地块Z-08 规划用地性质为居住/商业/幼儿园用地(地块功能用途为安置区),容积率≤5.7,建筑密度≤40%,绿地率≥15% ,建筑高度≤100米。商业建筑占比不超出计容建筑面积的20%控制;配置幼儿园、社区管理站、卫生站;幼儿园独立占地,占地面积不小于2400㎡;社区管理站、卫生站结合地块南部沿街商业建筑布置。

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△ 海口市博义盐灶八灶片区4幅地块信息

这并非绿地集团第一次在该片区拿地。今年7月,海南绿地集团77080万元、综合楼面价为2530元/平拿下博义盐灶八灶片区棚改的3宗用地,面积共计71557平。而从7月拿地至今,绿地集团在该地块上开发的项目——绿地·海德公馆因地理位置良好,周边配套齐全,已成为海口典型的棚改项目。项目已在11月27日开盘,一经开盘便热销6个亿,仅仅4个月的时间便创此佳绩,绿地的动作之迅速也成为业内的一段佳话。

加之此次拿地91768.66平,绿地已在该片区拿了近16.33公顷的地,可见绿地对该片区的持续看好之心。而除了绿地集团之外,海口农村商业银行股份有限公司以总价4580.82万元竞得博义盐灶棚改项目B-08地块使用权,虽作为商务金融用地,但是博义盐灶片区已重新焕发新的活力,未来前景广阔。

据悉,博义盐灶八灶片区位于海口城央地段,住宅产品稀缺, 商圈,公园、教育、医疗等资源配套丰富。据了解,绿地对该地块已有总体规划,未来将打造成符合25-35岁中青年置业需求的城央稀缺精品住宅社区, 并为社区业主精筑主题商业街区,以满足业主高品质的居住环境。

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