- 回答者：许先生
广东东莞房价均价约18531元/左右，东莞房价上涨与居民收入增长预期也有关系。过去由于经济持续高增长，居民收入预期上升较快，大家都愿意加杠杆买房。而未来中国经济将长期呈现中速增长态势，居民收入再大幅度提升的空间已经不大。人们对未来收入增长预期有所回落后，如果东莞房价上涨预期也一样降温。未来房价将进入挤泡沫、去杠杆的时代。等着东莞房价暴跌买房，告诉你，不可能。这么多年，官方没有出台过任何一个房价下跌的政策。说得最多的遏制东莞房价快速上涨。是的，官方不允许房价下跌。但是要明白不仅仅是官方，就连很多百姓都不允许东莞房价下跌。很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。因为疫情的原因，经济停滞了几个月，接下来也较长时间无法恢复。各地政府又有GDP增长的压力。出于惯性，东莞会出台一些鼓励买房、放松限购的政策。比如今天天津就有一个新通知，今年积分落户的人数不设限了。最低积分够了，就能落户。人来了、落户了，接下来就是东莞买房安家。这也不是东莞独一份。其实这几个月，很多地方都放宽了人才落户，社保等要求。或者直白一点，放宽了买房的条件。在东莞买房，是绝对正确的，只要你条件允许，那还不赶紧买，等什么？不过在东莞买房，的确压力也很大，要求你必须一直奋斗在一线，没有你过多的思考时间，不过还好，东莞的房子，随时可以变现，随时可以支持你去农村盖别墅，前提是你要说服妻子，说服孩子，还要说服自己。
售楼小窦：东莞房价大跌是不可能了，当然在国家坚持“房住不炒”的大前提下大涨也是不可能，当时微微上涨是肯定的。所以对于刚需，真的应该拥有一套属于自己的房子，哪怕这套房子很小，也没有什么升值潜力，我一直的建议都是随时可买，首付够了就买。而投资的话，不着急的可以观望一段时间。
东莞小孔：东莞房价应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。按照办理手续等时间来算，东莞新开盘的商品房数量应该会很多。在房地产市场的竞争之下，东莞房价的上涨速度会放缓，但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨。也就是说，成本已经增加了，再让开发商吐出利润是不可能的。未来东莞房子越来越多，东莞房价只会越来越便宜。因为当城镇化结束后，该买房的人几乎都买了，没买房的人也是买不起了，也就没打算买房了。到时候不仅富人不缺房，而且很多普通家庭的年轻人也有父辈的房产继承，人手都有房甚至是多套房，房子就会越来越不值钱。再加上物极必反，东莞房价不可能永远都在上涨，当上涨到一定的高度后，必然会有所下降。
卖房子的小谢：对于很多人来说，东莞买房的初始目的是为了居住，改善自己的生活质量。但随着东莞房价的上涨，这种目的就逐渐发生了改变，有的为了投资，有的为了炒房，这也就导致了如今高昂的房价，很多想买房的人买不起，有房的人不止一套。
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