今后海南马袅湾商品房还有什么升值潜力？

海南马袅湾的商品房未来升值潜力受多种因素影响，包括但不限于以下几点：

1. 地理位置和交通优势：马袅湾位于海南岛的东南部，拥有得天独厚的地理位置和自然环境。随着海南自贸港的建设推进，海南的交通网络将更加便捷，这有助于提升马袅湾商品房的吸引力和投资价值。

2. 政策支持：海南自贸港的政策优惠为马袅湾的商品房市场带来了机遇。政府通过税收优惠、土地供应、人才引进等措施，推动海南房地产市场的发展，这有助于提升马袅湾商品房的升值潜力。

3. 旅游和度假产业：海南的旅游和度假产业近年来发展迅速，马袅湾作为海南岛的一部分，也受益于这一趋势。随着更多游客的到来，马袅湾的旅游和度假设施将不断完善，进一步提升区域的吸引力，从而带动商品房价格的上涨。

4. 基础设施建设和城市规划：马袅湾的基础设施建设情况和城市规划也将影响其商品房的升值潜力。如果未来政府加大对马袅湾的投入，完善基础设施、提升城市品质，这将有助于提升马袅湾商品房的价值。

5. 供需关系和市场趋势：马袅湾的商品房供需关系和市场趋势也是影响其升值潜力的重要因素。如果未来马袅湾的商品房供应量增加，而需求量保持稳定或略有增长，那么房价上涨的压力可能会减轻。

综上所述，海南马袅湾商品房的未来升值潜力受多种因素影响，投资者在做出决策时应综合考虑各种因素，并关注市场动态和政策变化。同时，投资有风险，投资者应谨慎评估自身风险承受能力和投资目标后再做决策。