- 回答者：臻房小平
云南曲靖房价均价约8332元/左右，如果曲靖买房自住，那么建议买，因为目前楼市调控严格，而且曲靖房价相对稳定，所以曲靖买房。而且目前银行贷款利率选择很多，可以选择Lpr利率。对于买家来说，你可能可以少付点房贷。
曲靖综合优势：升值空间考虑的因素很多，周边配套的完善程度，现在配套齐全的升值空间一般也不会非常大。东片区：麒麟嘉园这边毗邻临江公园、酒吧一条街、菜市场、楼下有大型超市、自身配备潮尚街、白石江旁边、距离医院和学校也只有不到1公里的距离。这个楼盘的升值空间不错；南片区：雅利安都旁边要新建一个医院，周边有小学和农贸市场，雅利安都继续向前新建有几个楼盘，碧桂园、心香别院、香颂美地等高档小区。并且距离金麟湾爱情小镇也不远，这是南片区不错的一个潜力楼盘；西片区：凤凰嘉园 曲靖大盘，靠近经开区，是国家级经济技术开发区周边配套较齐全。升值空间也很不错
奚女士：从政策看：高层是否开始一点点降息降准，放水提振市场了。不同城市是否心照不宣地偷偷放松政策，吸引外地购买力。主力楼盘，是不是有笋盘开始抛出来了。从舆论看，多空分歧，是见底的信号。目前自媒体是不是曲靖房价涨跌分歧严重，有人说涨，有人说还会继续跌。因此2022年曲靖房价是涨还是跌还不能把话说绝了，具体要看未来国家的政策如何调控，以及城市如何发展。
售楼小郝：过去的土地价格成本占房价的一半左右，但随着各城市的限价政策，土地占商品房售价的成本越来越高，现在基本在60%-70%左右，如此，地价成本在很大程度决定了售价。就目前来看，受制于18亿亩耕地红线，大城市由于人口多，土地资源都非常稀缺，土地价值没有最高只有更高，这也可以解释为什么云南曲靖往往出现几十家开发商摇一块地的情况，所以业内有一句笑话“买房难，难道有我们开发商买地难吗？”，这也从侧面证明一个事实，土地价值走向也决定了房地产价格走向，若要云南曲靖房价下跌，除非地价跌了，显然，这种可能性不大。
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